Росреестр предлагает алгоритм  при смене вида разрешенного использования земельного участка

 Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет допустимые способы его эксплуатации и возможности размещения на нем объектов капитального строительства. Несоответствие фактического использования участка установленному ВРИ влечет за собой риски применения мер административной ответственности.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования;
• условно разрешенные виды использования;
• вспомогательные виды разрешенного использования.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных видов разрешенного использования. Любой основной вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем (право арендатора на смену вида разрешённого использования может быть ограничено договором аренды земельного участка).

Необходимость изменения ВРИ земельного участка может возникнуть по ряду причин. Процесс изменения ВРИ зависит от того, к какой категории - основной, условно разрешенный - относится испрашиваемый вид использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если желаемый ВРИ является основным или вспомогательным для данной территориальной зоны согласно ПЗЗ, процедура осуществляется в уведомительном порядке.

Для  условно разрешенного ВРИ требуется согласие органа местного самоуправления.

Управление Росреестра по Пермскому краю предлагает собственникам алгоритм действий при смене разрешенного использования:

1. Проверить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Если информации нет в документах на участок, нужно обратиться в местную администрацию.

Важно: на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение об изменении разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления).

2. Выбрать разрешенное использование из основных видов, установленных градостроительным регламентом.

Важно: внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не осуществляется.

3. Необходимо соблюсти соответствие площади участка предельным размерам, установленным для определенного вида разрешенного использования.
4. В заявлении о государственном кадастровом учете в связи со сменой вида разрешенного использования указать формулировку в строгом соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки.
5. С заявлением вправе обратиться только правообладатель земельного участка. Госпошлина за учет изменений составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для юридических.
6. Документы можно подать в МФЦ или электронно через "Личный кабинет правообладателя" на сайте Росреестра при идентификации на портале Госуслуг. Электронная подпись в этом случае не требуется.

При подаче заявления в электронном виде необходимо выбрать вкладку «осуществить государственный кадастровый учет», далее в части государственного кадастрового учета осуществить «учет изменений в связи с выбором   правообладателем  земельного  участка, здания,  сооружения  вида разрешенного использования объекта недвижимости» (указывается выбранный вид).