Кто поможет спецсчётникам?

Что делать, чтобы капитальный ремонт состоялся?

Общественная организация по защите прав потребителей в сфере ЖКХ «Мой город» провела третью встречу по вопросу организации капремонта
На этот раз собрались представители 26 многоквартирных домов г. Кунгура и трёх домов из села Плеханово Кунгурского района, которые аккумулируют средства для капитального ремонта на спецсчетах. 12 городских домов находятся под управлением УК «Наш дом», 1 – под управлением УК «ТБ-сервис», 2 дома – УК ДУ-6, 11 домов - в ТСЖ.

МОДЕРНИЗИРУЙ, КАК МОЖЕШЬ. Разговор начал Алексей Игоревич БУРДИН, региональный координатор образовательного проекта «Школа грамотного потребителя»:
- Капремонт сегодня – единственная альтернатива модернизации своего имущества. Новой программы по расселению ветхого и аварийного жилья пока нет, прежняя уже реализована. И поэтому собственникам жилья в многоквартирных домах ничего не остаётся, кроме как приводить свои дома в нормативное состояние при помощи Программы капремонта.
Наш проект на территории Пермского края серьёзно занимается поддержкой тех организаций, которые охватывают собственников жилья, аккумулирующих средства для капремонта на спецсчетах, и сами регулируют все свои отношения. Эти люди действительно в авангарде самоуправления. Им надо помогать, чем можно и как можно.

ЗА ЧИСТОТУ СДЕЛОК. У тех домов, чьи средства для капремонта аккумулируются на спецсчетах, полномочия по многим видам работ, позициям, срокам существенно отличаются от тех, чьи средства поступают в общий котёл Фонда. Поэтому, чтобы гарантировать чистоту сделок «спецсчётников», представитель Школы грамотного потребителя порекомендовал «авангардистам» быть предельно внимательными в процедурных вопросах, при проведении разного рода голосований, при выборе подрядчиков и т.п.
- Чтобы не получилось, что проведя собрание и оформив все необходимые решения, собственники таких домов сработали «на корзину», - посоветовал Алексей Игоревич, - лучше воспользоваться такой юридической организацией, которая готова заключать договоры с собственниками и подрядчиками, подготавливать полностью весь пакет документов.
К счастью, такая организация в Пермском крае появилась. И называется она Региональный центр капитального ремонта - РЦКР. Эта организация оказывает весь спектр юридических услуг, занимается подбором подрядчиков и даже находит организации для кредитования подрядных предприятий.

КАПРЕМОНТ – ЭТО ПРОСТО. Для тех, кто в этом сомневается, Юрий Александрович МЕМЕНОВ, директор Пермского регионального центра капремонта, рассказал собравшимся представителям МКД Кунгура довольно популярно:
- Мы работаем по принципу единого окна. Потенциальный заказчик обращается в нашу организацию и сообщает, что в рамках капитального ремонта необходимо сделать на данном доме и какие средства для этого имеются. Далее всю организационную функцию мы берём на себя. Это позволяет снизить время вынужденного общения заказчика и подрядчика. В поисках подрядчика через интернет, например,10 из 20 найденных компаний не отвечают, из 10 только 2 могут прийти на встречу. А это всё время.
Подготовка документации в одном месте – от решения собрания до заключения исполнительного органа власти, включая подготовку документов для проведения собрания, примерный расчёт стоимости работ и многих других. Мы же осуществляем подбор надёжного подрядчика, создав при этом досье качества и благонадёжности. Предоставляем выбор оптимальной системы оплаты, в том числе с использованием энергосервисного контракта. Большая часть подрядных организаций, которые являются нашими партнёрами, могут осуществлять работы в рассрочку. Кроме того, мы всегда собираем непосредственных исполнителей данного звена, поэтому цена на выполнение подряда становится ниже.
Особое внимание мы уделяем качеству работ. Наша задача не освоить бюджет, а чтобы всё было выполнено. Качественно, в срок и надолго.



БЕЗВОЗМЕЗДНО. Как начать работу с РЦКР? Первым делом обратиться с конкретной заявкой о том, что необходимо сделать на доме. Обсудить детали. Заключить безвозмездный договор. А после того как Центр проведёт подготовку документов для организации работ по капремонту, заключит договоры подряда с исполнителем, произвести оплату какого-то процента стоимости работ. После выполнения и приёмки работ произвести окончательные расчёты с подрядчиками.
Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах все вышеперечисленные услуги Центра производятся на абсолютно безвозмездной основе. Центр зарабатывает за счёт объединения исполнителей услуг и производителей материалов. По сути, РЦКР - юридический и профессиональный отдел подрядных организаций, работающий на аутсорсинге.



Государственная жилищная инспекция регулярно мониторит деньги, собираемые для проведения капремонта. Даже если дом на спецсчёте, но его платежная дисциплина упала ниже 50%, инспекция уже бьёт тревогу. Она просит управление городского хозяйства уведомить владельцев о том, что такая ситуация возникла. Если в течение трех месяцев платежная дисциплина не восстановлена, орган местного самоуправления самостоятельно издаёт постановление о том, что этот дом будет формировать фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора. Владельцу спецсчёта направляется уведомление о необходимости закрытия счёта, и, в силу закона, о передаче данного дома в общий котел Фонда.
Орган местного самоуправления (в данном случае – администрация города Кунгура) по итогам года будет производить осмотр всех домов, которые должны были принять участие в проведении капремонта. Если ремонт не проведён, а была такая необходимость, то комиссионно принимается решение, что спецсчёт закрывается, и деньги переводятся на счёт регионального оператора. Попасть в ближайший срок капремонта, находясь в общем котле Фонда не так просто. Денежные средства у каждого города формируются отдельно. И если орган местного самоуправления уже распределил все денежные средства по краткосрочному плану, то ваш дом может не попасть в тот год, который вам необходим.
Поэтому, не доводя до вынужденного перевода ваших средств со спецсчёта в общий котёл, при недостатке денег для проведения капремонта, срочно проводите общее собрание собственников и принимайте решение либо о переносе сроков капремонта, либо об изыскании кредитования данных работ. В последнем вам готов помочь РЦКР – Региональный центр капремонта.

Марина ШАМУРИНА