Серенады под окном

 Сегодня это не только несовременно, но и небезопасно

ОДНА ИЗ САМЫХ актуальных проблем российских городов в последнее время – ветхое и аварийное жильё. И если расселение из такого жилья, благодаря различным программам, более или менее движется, то с учреждениями и офисами дело обстоит гораздо хуже. Многим из них, принадлежащих частным компаниям, всеми правдами и неправдами занижают уровень аварийности, прикрывая косметическим ремонтом.

Бывает и другая сторона медали: ветхим или аварийным здание ещё не назовёшь, а вот часть конструкций (крыша, окна, балконы) уже порядком обветшали и давно требуют замены, но… по понятным для бизнеса экономическим причинам не меняются.

В жаркое летнее время пешеходам, чей путь пролегает вдоль зданий и сооружений, надо оказывается, быть внимательными не только к тому, что находится под ногами, но и к тому, какой ветхости здание. Неровён час, что распахнутые настежь окна могут рассыпаться прямо над головой пешехода, и нанести ущерб не только здоровью пострадавшего, но и собственнику здания, который будет оплачивать и лечение, и моральный ущерб. А затем всё равно сменит оконный блок.

ЛУЧШЕ НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ с заменой окон, даже когда это делается в целях экономии средств. Рано или поздно новые изделия всё равно придётся устанавливать, но просроченное время гарантированно обернётся ощутимыми убытками. Дополнительные расходы в основном заключаются в оплате завышенных счетов за отопление и тратах немалых сумм на поддержание старых окон в удовлетворительном состоянии. К этим статьям расходов можно смело приплюсовать счета на лечение от частых простуд в осенне-зимний период, которые провоцирует неудовлетворительный микроклимат в помещениях. С учётом нынешних цен на энергоносители, лекарства и строительные материалы для реставрации значительно выгоднее сразу же заменить окна, как только этого потребуют обстоятельства.

КАКИЕ ПРИЗНАКИ сигнализируют о необходимости замены окон? Чтобы понять, когда настал срок вызывать замерщика, не нужно быть опытным экспертом в вопросах строительства и ремонта. Отслужившие свой срок старые деревянные окна сами сигнализируют о том, что их пора менять. На это указывают следующие признаки:

Плесень и грибок на створках, раме, подоконнике и откосах – один из основных маркеров, указывающих на необходимость замены окон. Неконтролируемое и бурное развитие микрофлоры сигнализирует о том, что деревянные элементы оконных конструкций поражены микроорганизмами и начинают разрушаться. Плесень с грибком не только негативно сказываются на эстетических и эксплуатационных характеристиках изделий, но и несут в себе прямую угрозу для здоровья.

Окна запотевают – если на стеклах изнутри и снаружи выпадает регулярно конденсат, то это свидетельствует о том, что они перестали справляться со своими основными функциями. В нормальном состоянии деревянные окна могут «дышать», и появление конденсата для таких конструкций – крайне редкое явление. Поэтому при регулярном запотевании стекол стоит всерьёз задуматься об установке новых изделий.

Утрачена герметичность – когда даже заклеенные створки с уплотнителями в местах их примыкания к рамам все равно пропускают воздух, пыль и влагу с улицы, это значит, что откладывать замену окон больше нельзя. Такой признак сигнализирует об окончательной изношенности старых изделий. Неудовлетворительное эстетическое состояние окон – иногда про такие изделия говорят, что с ними ничего невозможно сделать и их не имеет смысла ремонтировать, так как проще и дешевле заменить.

Перекошенные растрескавшиеся створки, много слоёв местами облезшей и вздувшейся краски, выпавшие сучки и утрата отдельными элементами правильной геометрии форм – если на ваших окнах обнаружена хотя бы половина из перечисленных дефектов, не стоит тратить деньги и время на попытки реставрации.

Некорректное функционирование фурнитуры – старые шпингалеты, петли и прочие механизмы обладают практически неограниченным сроком службы, у них нечему ломаться, поэтому сбои в их работе свидетельствуют в первую очередь о серьезных проблемах со створками и рамами. Обычно в таких случаях замена старой фурнитуры на новую не приносит желаемого результата.

Однако даже в тех случаях, когда эксплуатируемые долгое время деревянные окна нормально выглядят и удовлетворительно функционируют, их все равно рекомендуется заменить, так как они морально устарели. Такие изделия обладают ограниченным функционалом, не так хорошо задерживают тепло и шум, уступают новым моделям по эстетике и на уход за ними с каждым годом требуется все больше и больше времени.

А ПО ЗАКОНУ? КоАП РФ Статья 9.5. «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию» гласит: Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 (двух) тысяч до 5 (пяти) тысяч рублей; на должностных лиц - от 20 (двадцати) тысяч до 50 (пятидесяти) тысяч рублей; на юридических лиц - от 500 (пятисот) тысяч до 1 (одного) миллиона рублей.

Срок службы конструктивных приложений здания (крыши, окна, балконы и т. п.) зависит от многих факторов и прописать его можно только для каждого изделия индивидуально. Однако, думается, что ответственность за нарушение данного срока будет примерно такова же, как за ввод в эксплуатацию без разрешения. Тогда уж точно собственникам или арендаторам зданий с аварийными окнами и балконами будет не до серенад.

Марина ШАМУРИНА