В каких муниципалитетах Прикамья может приостановиться новое строительство

Отсутствие в реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон поставит под угрозу строительство объектов, за исключением земельных участков, на которые не устанавливаются и не распространяются градостроительные регламенты. Получение разрешения на строительство станет невозможным с 1 января 2021 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки под строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Всего на территории Пермского края 3628 населенных пунктов, из них в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 572.

Правительством Пермского края «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса определено: к концу 2019 года доля количества границ населенных пунктов, сведения о которых содержатся в ЕГРН, должна достигнуть 65 %. В настоящее время данный показатель достигнут только в Пермском городском округе (67%), Пермском муниципальном районе (76%), Осинском муниципальном районе (72%). На 100% показатель достигнут в следующих муниципальных образованиях: городской округ «г. Березники», Большесосновский муниципальный район, Соликамский городской округ, ЗАТО «п. Звездный».

Правительство РФ частично облегчило задачу муниципалитетам - согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные

акты Российской Федерации», территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В этой связи подготовка землеустроительной документации об установлении границ населенных пунктов и территориальных зон, а также проведение государственной экспертизы не требуется. Кроме того, установлен новый (упрощенный) порядок подготовки сведений о границах таких объектов. Карту (план) готовить не требуется. Вместо нее предоставляется текстовое и графическое описание границы.

На 2018 год заключено 4 госконтракта по координированию границ терзон трёх сельских поселений Кунгурского района и ЗАТО «п. Звездный», один контракт - по координированию границ девяти населенных пунктов Чернушинского района, два контракта – по внесению изменений в генпланы сельских поселений Усольского района.

Утвержденными муниципалитетами Правилами землепользования и застройки в Пермском крае установлены 5604 территориальных зоны. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения только о 644 терзонах.

Правительством Пермского края с 2018 года «Дорожной картой» предусмотрен показатель доли количества территориальных зон, внесенных в ЕГРН. Целевой показатель, который должен быть достигнут к концу 2019 года, составляет 60 %.

Лидерами по количеству внесенных в ЕГРН сведений о территориальных зонах являются: г. Пермь (100%), г. Соликамск (89%), г. Кунгур (100%), Куединский муниципальный район (70%), Карагайский муниципальный район (58%).

Частично в ЕГРН содержатся сведения о территориальных зонах Кунгурского, Бардымского, Чусовского, Оханского, Очерского, Пермского, Уинского муниципальных районов.

По остальным муниципальным образованиям сведения о территориальных зонах в ЕГРН отсутствуют.

До наступления «даты запрета» осталось всего два с половиной года.

Между тем, отсутствие сведений о границах объектов землеустройства в реестре недвижимости создаёт неудобства всем участникам имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть как в области регулирования земельных отношений, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, так и при определении налогооблагаемой базы.

Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.