Росреестр разъясняет, как продать долю в квартире  

 От жителей Прикамья часто поступают вопросы о том, как продать долю в квартире, какие необходимы документы

Продать долю в квартире можно так же, как и жилье целиком. Такие сделки законом не запрещены, но для их проведения нужно соблюсти необходимые условия.

При продаже доли в квартире остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Таким образом, продавец доли должен письменно уведомить всех остальных собственников о продаже. Узнать, кто является собственниками можно, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

У собственников есть месяц на принятие предложения и воспользоваться правом преимущественной покупки. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение этого времени, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Письменное извещение о продаже доли должно быть направлено заказным письмом с уведомлением. Каждому собственнику – отдельное письмо. При получении писем сособственниками долей, продавцу доли вернутся уведомления о вручении писем с подписями. Это и будет свидетельствовать о том, что остальные собственники извещены надлежащим образом.

 Если у продавца нет возможности ждать месяц, можно получить письменные отказы остальных собственников долей, которые могут быть и нотариально удостоверены.

Также, обращаем внимание, что сделка по отчуждению доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если заключить договор в простой письменной форме, он будет недействительным.

«При несоблюдении указанных условий Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности на долю в квартире. Важно, чтобы порядок направления уведомлений и срок ожидания ответов были соблюдены и выдержаны в точности. И, так как, оформлять сделку нужно у нотариуса, имеет смысл проконсультироваться с ним по всем нюансам договора. Хорошая подготовка к сделке - исключит неприятные последствия» – отметила начальник Кунгурского межмуниципального отдела Оксана Краснова.