«Гаражная амнистия»: в чем суть?

 «Гаражная амнистия» - оформление права собственности на гараж с минимальным пакетом документов, не нужно признавать право собственности в судебном порядке

До закона о «гаражной амнистии» гаражи, в отношении которых отсутствуют документы о правах и документы о праве на землю оформлялись только через суд; землю под оформленными гаражами можно было только выкупить или взять в аренду. Сейчас же землю под гаражом можно оформить в собственность бесплатно.

Действует «гаражная амнистия» с 01.09.2021 и распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до 30.12.2004, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи, а также гаражи, возведенные после 30.12.2004.

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане – владельцы гаражей, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию». Для этого гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) земельного участка под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом. Это могут быть:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса, в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- документы, подтверждающие наследование иного имущества наследодателя и документы, подтверждающие, что гараж был в пользовании у наследодателя.

Уполномоченный орган, приняв положительное решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, самостоятельно направит все необходимые документы в Управление для регистрации права собственности и на земельный участок, и на гараж, после чего передаст собственникам выписки из ЕГРН о регистрации прав на указанные объекты.

Получить консультацию о том, являются ли имеющиеся документы достаточными и надлежащими для оформления прав на гараж в порядке гаражной амнистии, а также об органе, уполномоченном на предоставление земельного участка, занятого гаражом, можно в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Действовать «гаражная амнистия» будет до 01.09.2026. Дополнительно с пошаговой инструкцией о регистрации прав на гараж и земельный участок можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.