Продажа комнаты в коммунальной квартире: главные правила, о которых важно знать

  Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя региона: что нужно учитывать при продаже комнаты в коммунальной квартире? Разбираем ключевые нюансы.

При продаже комнаты в коммунальной квартире действует правило преимущественной покупки. Собственник комнаты обязан сначала предложить её соседям по коммунальной квартире — на тех же условиях и по той же цене, что и для других покупателей.

Для этого продавцу необходимо письменно уведомить каждого соседа. Лучший способ — отправить заказные письма с уведомлением о вручении. Когда соседи получат письма, продавцу вернутся уведомления с их подписями. Это будет официальным подтверждением, что извещение состоялось. На принятие решения у соседей есть ровно один месяц. Если за это время никто не изъявит желание купить комнату или откажется от покупки, продавец может продать комнату любому другому лицу.

Если ждать месяц нет возможности, можно получить от соседей письменные отказы. Нотариально удостоверять их не обязательно, однако заверенный нотариусом отказ станет бесспорным доказательством того, что соседи не воспользовались своим правом. Такие документы можно приложить к заявлению о переходе права в Росреестр — тогда регистрацию проведут даже если месяц ещё не прошёл.

Важно. Если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, отказ от преимущественного права покупки оформляет его законный представитель, опекун или попечитель, но только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Нарушение преимущественного права даёт соседям право в течение трёх месяцев обратиться в суд и потребовать замены покупателя с передачей ему всех прав и обязанностей по договору. Поэтому при подаче документов на регистрацию перехода права продавец обязан приложить уведомления соседей, извещения о вручении либо их отказы.

Для сведения. При продаже комнаты в общежитии правило преимущественного права покупки не действует.