Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

 Управление Росреестра по Пермскому краю на обязательное соблюдение ряда условий при продаже комнаты в коммунальной квартире.

При продаже комнаты в коммунальной квартире соседи - собственники остальных комнат - имеют право преимущественной покупки комнаты продавца.

Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них в течение трех месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже обязан сначала предложить покупку остальным собственникам, проживающим в этой коммунальной квартире, по цене и на условиях, предлагаемых третьим лицам. Такой порядок действий закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Письменное извещение каждому соседу в коммунальной квартире нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. 

При получении писем соседями собственнику вернутся уведомления о вручении писем с подписями. Это и будет свидетельством того, что соседи извещены надлежащим образом.

На раздумья у других собственников есть месяц.

Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение этого времени, продавец вправе продать свою недвижимость любому лицу.

Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений необходимо будет представить вместе со всем пакетом документов на государственную регистрацию перехода права. При проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор прав обязательно проверяет соблюдение продавцом требований законодательства о праве преимущественной покупки.

Что делать, если у продавца нет возможности ждать месяц?

Можно получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Нотариальное удостоверение отказа законом не предусмотрено, но нотариально удостоверенный документ будет являться бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки.

В этом случае, приложив отказы соседей, продавец сразу может подавать в Росреестр документы для регистрации договора купли-продажи с иными лицами.

Особое внимание следует уделить ситуации, когда собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек! От их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При несоблюдении продавцом преимущественного права покупки регистрация сделки будет приостановлена или продавцу может быть вообще в ней отказано.

Важно. При продаже комнаты в общежитии право преимущественной покупки такой комнаты соседями не действует.