«Иск о признании договора залога недействительным»

«Иск о признании договора залога недействительным»

Кунгурячка обратилась в суд с иском к банку о признании договора залога недействительным.

Заявленные требования обосновывает тем, что в сентябре 2019 года между ней и банком был заключен договор кредитования на сумму 300 тысяч рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество – квартира, стоимость которой составила 502 тысяч рублей. В феврале 2020 года вынесено решение о расторжении договора кредитования, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскание на предмет ипотеки-квартиру. Истец указывает, что договор ипотеки является ничтожной сделкой, поскольку не вносилась запись об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Также указывает, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях, поскольку стоимость квартиры существенно ниже ее кадастровой стоимости.

Судом установлено, что при заключении договоров кредитования и ипотеки женщина их подписала, получила денежные средства, выплачивала проценты за пользование займом, не возражала против условий договора займа, а также договора ипотеки, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ее поведение свидетельствовало о том, что она была согласна с условиями сделки, поскольку до принятия решения суда о взыскании с нее задолженности и обращения взыскания на предмет залога не оспаривала сделку.

Кроме того, установив, что оспариваемая сделка была совершена в сентябре 2017, в то время как в суд за защитой нарушенного права истец обратилась в январе 2022 года, суд с учетом шел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о применении  которого было заявлено ответчиком.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Решение суда не вступило в законную силу.

Кунгурский городской суд