«Суд признал недействительным договор залога квартиры в части, касающейся долей несовершеннолетних детей»

Бывший супруг обратился в суд с иском к супруге и ее кредитору о признании сделки недействительной, возложении обязанности совершить действия по регистрации права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в августе 2016 года ответчик приобрела в  собственность двухкомнатную квартиру, используя средства маткапитала. В ноябре 2020 года ответчик У. заключила договора займа с П. на сумму 500 тысяч рублей, в обеспечение возврата займа заключила договор залога квартиры.  Денежные средства ответчик У. не вернула, по решению суда с нее взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество.

Считает договор залога квартиры недействительной сделкой, поскольку ответчиком У. не выполнено обязательство по истечении 6 месяцев с момента перечисления средств маткапитала по оформлению недвижимого имущества в общую долевую собственность. Указанное обстоятельство влечет нарушение прав жилищных прав несовершеннолетних. Просит признать сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки, обязать бывшую супругу выделить двоим несовершеннолетним детям по 49/100 долей в праве собственности на спорную квартиру.

Судом требования истца удовлетворены частично, несовершеннолетним детям выделено по 49/100 долей в праве собственности на спорную квартиру, доля бывшей супруги уменьшена до 2/100 доли в праве собственности; договор залога заключенный между ответчиками признан недействительным в части, касающейся долей несовершеннолетних детей; применены последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи об обременении в виде залога (ипотеки) квартиры в части, касающейся долей несовершеннолетних детей. 

В удовлетворении остальной части требований истцу отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.

Информацию подготовил

помощник председателя суда

М.А. Нохрина