Росреестр разъясняет новые правила выдела машино-мест

 С 4 декабря 2024 года вступили в силу новые правила выдела машино-мест в зданиях, помещениях, право долевой собственности на которые зарегистрировано до 2017 года. 

- Ранее для такого выдела требовалось соглашение, заключенное со всеми участниками долевой собственности или решение общего собрания участников долевой собственности об определении порядка пользования таким помещением или зданием,  – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Однако на практике не все граждане смогли реализовать своё право из-за того, что сложно найти других собственников для заключения соглашения или проведения общего собрания.

Сейчас определен следующий порядок действий по выделу машино-места в натуре при отсутствии соглашения, заключенного между участниками долевой собственности, или решения общего собрания таких участников:

1. Участник долевой собственности, желающий выделить свое машино-место в натуре, заключает договор подряда с кадастровым инженером.
2. Кадастровый инженер:

• готовит технический план на машино-место;
• публикует извещение о предстоящем выделе машино-места и размещает его в общедоступных местах (в том числе во всех подъездах, если машино-место в многоквартирном доме);
• собирает письменные возражения (при наличии) относительно местоположения машино-места от иных участников долевой собственности. При отсутствии возражений местоположение считается согласованным, о чем указывается в техническом плане;
• обращается в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) с заявлением о кадастровом учете машино-места и регистрации прав на него.

ВАЖНО!

⮞        Возражения должны быть обоснованными.

⮞        При наличии возражений выдел осуществляется в судебном порядке либо проводится собрание с участниками долевой собственности, представившими возражения. Если в ходе собрания возражения сняты и протокол общего собрания содержит подписи всех участников, представивших возражения, местоположение машино-места считается согласованным. Сведения о результатах проведения такого собрания также отражаются в техническом плане, представляемом в орган регистрации прав.

⮞        В случае, если выдел осуществляется одним из двух оставшихся участников долевой собственности, технический план должен содержать сведения о  машино-местах обоих участников долевой собственности. В данном случае кадастровый учет и регистрация прав на указанные машино-места осуществляется одновременно по заявлению любого из участников долевой собственности.